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Ripropongo un articolo di Manlio Lilli apparso su Il Fatto Quotidiano del 3 dicembre molto interessante per il discorso che a noi sta a cuore: cultura e luoghi pubblici e certi funzionari preposti alla salvaguardia del patrimonio culturale.

Se qualcuno ricorda l'interessantissima intervista apparsa su La Regione fatta da Daniela Carugati ad alcuni funzionari amministrativi dell'Accademia : Villa e parco quali location straordinari ... Peccato che la Villa Argentina fu acquistata per 3'500'000 franchi per farvi la BIBLIOTECA REGIONALE PER I CITTADINI e non una location per i nostri architetti. Possibile che tra i politici non ci sia più un Franscini?

Tiziano

Sul Palatino “Il ristorante più suggestivo del pianeta”?

«Interrogarsi se un luogo esclusivo in uno spazio culturale “pubblico” come l’area archeologica centrale, non sia una contraddizione, potrebbe essere utile. Naturalmente a patto che si abbia la convinzione che i luoghi della cultura e i loro servizi debbano essere per tutti».

«Trasferiremo la biblioteca a Palazzo Altemps così potremmo utilizzare quel piano con una bellissima terrazza per offrire servizi ai visitatori del Palatino, che è un luogo bellissimo ma non offre nessun confort a chi lo visita». A dirlo è stato il Soprintendente speciale per il Museo di Roma, il Colosseo e l’Area archeologica di Roma Francesco Prosperetti, agli inizi dello scorso luglio. L’esito di un ragionamento sull’accoglienza, introdotto da una constatazione. «Effettivamente – notava il Soprintendente – trovo incredibile che si possa pensare di far camminare per ore il turista sotto il sole tra Palatino e Fori senza dargli la possibilità di un punto dove ristorarsi, riposarsi ed avere informazioni, bisogna pensarci e fare qualcosa di concreto al più presto». I camion-bar, da tempo padroni delle postazioni commercialmente più appetibili del centro storico della città, sono stati spostati altrove. Così, non senza ragione, Prosperetti rifletteva su come offrire servizi ai fruitori dell’area archeologica centrale. Una necessità per uno spazio all’aperto molto vasto, ma privo di spazi per la ricreazione. Una legittima preoccupazione per il Soprintendente. Idea, quella di riutilizzare il secondo piano e la terrazza dell’Antiquarium per “servizi ai visitatori del Palatino”, delineata meglio alla fine di Agosto. Inequivocabili le sue parole: «Dobbiamo servire almeno tre target diversi. Tra questi ci deve essere per forza un target alto. Un’idea è usare il piano alto e la terrazza del Museo Palatino. Per capirci, si tratta di un appartamento di 130 mq più terrazze nel luogo più panoramico della città e nel luogo più bello del mondo: il ristorante più indimenticabile e suggestivo del pianeta”.

Nei giorni scorsi sul sito de L’Espresso è stata pubblicata la notizia dello stanziamento di fondi ad hoc. Circa 1 milione di euro inserito nel bilancio per il prossimo triennio. Bilancio approvato da pochissimo tempo. Dunque si sarebbe entrati nella fase operativa dell’operazione. A dispetto della scarsa rilevanza che il tema ha finora incredibilmente avuto, rimangono alcune evidenti criticità, a partire dallo spostamento a Palazzo Altemps della Biblioteca ospitata al secondo piano dell’immobile. Solo un particolare trascurabile, secondo Prosperetti. In realtà qualcosa di più se il trasloco di libri diventa necessario per lasciare spazio ai tavoli del nuovo ristorante esclusivo. E che dire del traffico veicolare che comporterà la trasformazione? Via vai, se non di mezzi privati, almeno di quelli collegati ai rifornimenti dell’esercizio commerciale. Circostanza, soprattutto quest’ultima, che sembra in palese contraddizione con il contesto. Come sarà possibile giustificare il transito di furgoni e autovetture all’interno dell’area archeologica centrale? Mentre si pedonalizza via dei Fori imperiali si crea un corridoio proprio all’interno del sito archeologico? In questo modo verrebbe adottato quello che anche il semplice buon senso sconsiglierebbe. In nome di cosa, lo si sa. Lo ha sostenuto Prosperetti. Lo ha ripetuto più volte Franceschini. Per l’architetto chiamato a guidare la Soprintendenza romana, «I luoghi dell’archeologia sono attrattivi: sfondo ideale per realizzazioni virtuali, teatro, spettacoli, musica, arte», ha detto alcuni mesi fa a proposito dell’utilizzo del Circo Massimo per i concerti. Probabilmente omettendo che i luoghi dell’archeologia possono diventare anche prestigiosi contenitori di servizi. Per il Ministro, poi, non si può pensare solo alla tutela: «Bisogna valorizzare con bookshop, servizi multimediali e ristoranti», ha dichiarato. E questo è il punto nodale. La valorizzazione del patrimonio culturale, intesa secondo la definizione che il Mibact stesso ne dà, «consiste nell’esercizio delle funzioni e nella disciplina di tutte quelle attività a cura dell’Amministrazione dei Beni Culturali volte a promuovere la conoscenza del patrimonio nazionale e ad assicurare le migliori condizioni di utilizzazione e fruizione del patrimonio stesso ad ogni tipo di pubblico, al fine di incentivare lo sviluppo della cultura». Definizione tra le cui righe si ricorda (a ragione) come «tutti questi interventi devono essere effettuati in forme compatibili con la tutela e in modo tale da non pregiudicarne le fondamentali esigenze». Chiedersi se la realizzazione del ristorante “più indimenticabile e suggestivo del pianeta”, identificata da Prosperetti come un’operazione di valorizzazione, non tradisca le indicazioni del Mibact, appare lecito.

Interrogarsi se un luogo esclusivo in uno spazio culturale “pubblico” come l’area archeologica centrale, non sia una contraddizione, potrebbe essere utile. Naturalmente a patto che si abbia la convinzione che i luoghi della cultura e i loro servizi debbano essere per tutti. A patto che non si rincorra l’idea che i siti archeologici e gli spazi museali, i palazzi storici e tutto quello che comprende il patrimonio culturale, non siano altro che location. Straordinari ed esclusivi “involucri” di eventi per l’intrattenimento e ristoranti. Invece è molto probabile che presto ci sarà la possibilità di gustare piatti di un noto chef seduti a un tavolo affacciati sul foro romano. Se non sarà una sconfitta per una certa idea di cultura poco ci manca. Ma forse non saranno in tanti ad accorgersene.

Fermate il cemento nella nostra campagna e in Umbria torna la rivolta del Contado

di Tomaso Montanari (La Repubblica, 29 Ottobre 2015)

In Italia ci sono ancora popolazioni che protestano quando si vuole seppellire di cemento l'antico paesaggio nel quale si riconoscono, e combattono uniti contro il governatore che vuole abbattere il vincolo ambientale. Gli ultimi erano stati i Longobardi e i Bizantini: era dal VI secolo dopo Cristo che nel Contado di Porta Eburnea non si combatteva una battaglia altrettanto carica di futuro. Siamo a sei chilometri a sud-ovest di Perugia, tra le valli dei fiumi Caina, Genna e Nestore, in un territorio di bellezza spettacolare: centoventi chilometri quadrati di paesaggio intessuto di monasteri, torri, ville, piccoli borghi medioevali. L’Italia: al suo meglio. Quella che diresti che ormai non c’è più. E che invece resiste: almeno fino a quando lo consentiremo.

È un storia remota, quella che ha imposto al Contado la sua omogeneità culturale e visiva: è il 570 dopo Cristo quando i Longobardi non riescono a sfondare la linea delle fortificazioni di Narni, Amelia, Todi, Perugia e Gubbio. Si forma così il cosiddetto Corridoio Bizantino, che per quasi due secoli continuerà a connettere Roma a Ravenna, un resto di Italia romana sempre più accerchiata dai ducati longobardi. Nel 593 i Bizantini arrivano fino a creare un lago artificiale, che possa fermare l’avanzata dei “barbari”. Ed è in questa resistenza — militare e culturale — che affonda le sue radici l’immagine di questa parte d’Umbria: perché, intorno all’anno Mille, le numerosissime strutture difensive che punteggiavano quella parte di Corridoio Bizantino divennero altrettanti luoghi di abitazione e lavoro per i monaci benedettini. La Grangia di Monticelli fu un’enorme azienda agricola monastica, che fece subentrare le ragioni dell’economia rurale e della preghiera a quella della guerra. Cosa quasi miracolosa, gli ultimi mille anni (e soprattutto gli ultimi cento) non hanno cambiato le cose più di tanto, permettendo a Perugia di conservare (almeno su questo lato) ciò che un tempo era il vanto di ogni città italiana: il dolce trapasso tra il tessuto urbano e la campagna. Come scriveva Carlo Cattaneo nel 1858, «la città formò col suo territorio un corpo inseparabile»: una realtà che, mezzo millennio prima, il Buon governo affrescato a Siena da Ambrogio Lorenzetti aveva rappresentato con la forza delle immagini.

Ma come in tutte le favole, ad un certo punto arriva una strega cattiva: e la strega in questo caso si chiama speculazione edilizia. Perugia si espande, e sposta i suoi ospedali proprio verso il Contado. E nel cuore di quest’ultimo si cominciano a costruire complessi edilizi di cinque piani tra viali di tigli e ville storiche (sul crinale tra Pila e Badiola), si progettano strade a scorrimento veloce, si creano nuovi paesi di cemento accanto a borghi medioevali spopolati (115.000 metri cubi a San Biagio della Valle). È a questo punto che i cittadini del Contado insorgono. Nel gennaio 2010 otto associazioni nate dal basso, comuni cittadini, proprietari di dimore storiche chiedono al Ministero per i Beni culturali di dichiarare che la salvaguardia del Contado di Porta Eburnea è di particolare interesse pubblico: in pratica, chiedono di vincolarlo, cioè di salvarlo prima che sia troppo tardi. Una volta tanto, lo Stato c’è, esiste, risponde. Dopo lunghe battaglie, e a prezzo di molti compromessi ( l’area da difendere scende da 110 a 58,5 km quadrati), nel maggio di quest’anno il vincolo arriva. Tutto bene, dunque? Per niente: come in un film dozzinale, la strega apparentemente morta si rialza, più cattiva di prima. E, paradossalmente, la strega ha ora il volto della Regione Umbria e del Comune di Marsciano: i quali, invece di essere felici per la salvezza del loro stesso territorio, hanno deciso di ricorrere al Tar per annullare il vincolo. Non è un episodio isolato: insieme alla Liguria di Toti, l’Umbria di Catiuscia Marini è forse la regione oggi più amica del cemento. Basti dire che nel marzo scorso il governo Renzi (non propriamente verde: si ricordi lo Sblocca Italia) ha deciso di impugnare davanti alla Corte Costituzionale il Programma Strategico Territoriale dell’Umbria, che pretenderebbe di sottoporre ab origine il Piano del Paesaggio alle esigenze dello sviluppo, in una specie di condono preventivo tombale. Ma c’è di peggio: la giunta regionale è arrivata a confezionare un dossier di 34 pagine (si trova sul web) per chiedere al ministro Franceschini di rimuovere il soprintendente Stefano Gizzi, colpevole di fare il suo mestiere, cioè di difendere il territorio. Nel dossier si legge che il vincolo del Contado di Porta Eburnea osa imporre - udite udite - prescrizioni «molto dettagliate e restrittive, e di forte impatto sulla pianificazione urbanistica di livello comunale». Un vincolo che vincola: quale oltraggio! Naturalmente, l’argomento principe della Regione è l’eterna equazione cemento= lavoro.

Ed è esemplare che a smentire questa visione insostenibile e suicida dello sviluppo siano stati i lavoratori umbri dell’edilizia, che nel pieno della battaglia per il Contado hanno diffuso un documento in cui dicono che dalla crisi del settore (pesantissima: dal 2009 al 2014 le imprese edili umbre sono scese da 4.548 a 2.838, e le ore lavorate da 20 a 10 milioni) si esce «limitando il consumo di territorio », e invece «puntando al recupero, alla difesa del territorio, del paesaggio e del patrimonio storico-artistico-culturale, alla riqualificazione urbana, all’efficientamento energetico, alla messa in sicurezza delle scuole e di tutti gli edifici pubblici». Una bella lezione di lungimiranza, concretezza e responsabilità.

A giorni le associazioni di cittadini che difendono il Contado di Porta Eburnea depositeranno una diffida al Comune ed alla Regione, con l’invito a ritirare il ricorso contro il vincolo, in autotutela. Una copia della diffida sarà inviata alla Corte dei Conti chiedendo che, se il Tar rigetterà il ricorso, i consiglieri comunali e regionali paghino le spese di giudizio di tasca propria. Come dire: se proprio volete distruggere il paesaggio italiano, almeno non fatelo a spese nostre.

Pubblico un articolo inviato a inizio luglio a La Regione (cronaca del Mendrisiotto) e all'Informatore: non me l'hanno pubblicato; a settembre inviato al Corriere del Ticino (cronaca del Mendrisiotto): stesso esito.

Dobbiamo dedurre che il dibattito e il confronto di idee se proposto dai Verdi fa forse paura alla partitocrazia, responsabile del saccheggio del territorio di Mendrisio e del Mendrisiotto, e ai giornali schierati al suo seguito (chi da una parte, chi dall'altra) o che non vogliono schierarsi? Di fronte alla distruzione in atto se non ci si schiera contro, si diventa complici.

Tiziano

Salvatore Settis a Mendrisio

Mendrisio ha ospitato un intellettuale di primo piano che in Italia si batte, nel solco tracciato da predecessori altrettanto impegnati, in difesa del paesaggio, dell’ambiente e del territorio: l’ex direttore della Scuola Normale Superiore di Pisa e archeologo Salvatore Settis.

Durante questo anno accademico egli ha tenuto un ciclo di conferenze all'Accademia di architettura intitolato «Teatro della democrazia. Il paesaggio in Europa tra "bellezza", "ambiente" e diritti civili», con partecipazione pressoché nulla delle nostre autorità politiche comunali.

È impossibile riassumere il corso in poche righe ma un paio di esempi concreti delle battaglie condotte negli scorsi anni dal prof. Settis permettono di cogliere la sua visione etica e culturale.

A Monticchiello, una località del Comune di Pienza (Val d'Orcia), le autorità politiche locali hanno aperto all'edificazione un comparto situato in un paesaggio particolarmente significativo, riconosciuto dall'UNESCO quale patrimonio dell'umanità perché eccezionale esempio di paesaggio naturale ridisegnato durante il Rinascimento «per rispecchiare gli ideali del buon governo e per creare un'immagine gradevole». Contro il deturpamento paesaggistico di Monticchiello il prof. Settis affermò, condividendo l'appello lanciato dal prof. Asor Rosa e da altri illustri studiosi, che spettava agli enti locali riparare il danno che avevano causato concedendo la possibilità di costruire in quel luogo: secondo il prof. Settis l'ente pubblico avrebbe dovuto acquistare e abbattere le villette in costruzione. Per Asor Rosa, Settis e gli altri oppositori a ogni edificazione, il rapporto uomo-natura e il paesaggio di quel luogo hanno raggiunto una tale armonia da meritare di essere tramandati intatti. Salvatore Settis ha ricordato più volte che il paesaggio italiano è il risultato di norme giuridiche e di pratiche culturali che per secoli lo hanno governato e modellato, limitando la libertà d'arbitrio dei privati.

Stessa battaglia per il paesaggio l'ex Direttore della Normale di Pisa l'ha combattuta nella laguna veneta, a Marghera, dove lo stilista Pierre Cardin avrebbe voluto edificare un grattacielo di 250 metri con "vista imprendibile" su Venezia. Un deturpamento appoggiato da politici locali e non osteggiato sufficientemente dalle autorità superiori. A questo proposito il prof. Settis scrisse che «la profanazione, anzi la visibilità della profanazione, ha una forte carica simbolica, è uno statement di iper-modernità rampante e volgare, che si vuol prendere la rivincita sul passato, umiliare Venezia guardandola dall'alto (…) di un grattacielo a Marghera». Da questi due interventi pubblici, ai quali possiamo affiancare molte altre battaglie culturali condotte dal prof. Settis, possiamo trarre alcune conclusioni: vi sono luoghi in cui non si può costruire e vi sono edifici che in certi luoghi non possono essere costruiti.

Questa doppia lezione dovrebbe essere applicata anche da noi: il Parco di Villa Argentina o piazza del Ponte ne sono alcuni esempi.

Tiziano Fontana, capogruppo CC i Verdi

Proseguo con la pubblicazione della III° parte del Rapporto di minoranza sul MM della variante del Piano particolareggiato di Villa Argentina.

Per le immagini, che per motivi tecnici non posso riprodurre qui, rimando alla versione che potete trovare sul sito del Comune di Mendrisio.

Tiziano

II.D La prima proposta pianificatoria (maggio 2012) del Municipio

Di questa proposta ci preme sottolineare solo alcuni aspetti rivelatori della visione municipale, già analizzata nelle pagine 10-11.

Come si evince dal piano riprodotto l'Esecutivo intendeva mantenere il potenziale edificatorio pari a 7'250 mq di SUL, da svilupparsi all'interno di un settore edificabile delimitato, più precisamente sul pianoro che si sviluppa nella parte alta del fondo mappale 3043, con la possibilità di trasferire parzialmente gli indici dal comparto A ai comparti C2, E, F e G nella misura massima del 50%.

Inoltre era prevista una nuova struttura – atelier di 3'000 mq di SUL richiesta dall'USI a fianco del palazzo Canavée con un'altezza massima per la struttura pari a 27 metri.

In terzo luogo l'area definita "Recupero del Parco" era ridotta alla porzione del terreno collinare costituito dai terrazzamenti posti al di sotto del muro del belvedere.

Il Rapporto di pianificazione redatto dalla Studi Associati SA risultava così generico e privo di serie giustificazioni e motivazioni circa i nuovi indirizzi per buona parte dei comparti da risultare irrispettoso delle esigenze imposte dalla legislazione pianificatoria vigente, segnatamente per quanto attiene ai piani particolareggiati.

Lo studio MAVO-Castelletti, che avrebbe dovuto colmare le insufficienze riscontrate dal Dipartimento del territorio, non fornisce le informazioni richieste dall'Autorità cantonale (!).

Sia il potenziale edificatorio, sia l'altezza di 27 m della torre per lo stabile dell'Accademia (in contrasto con le indicazioni contenute nello Studio dell'arch. Fabio Reinhart del 1988 – citato in modo parziale dal Municipio in più occasioni –), sia l'area definita "Recupero del Parco" sono un'ulteriore dimostrazione della mancata volontà di considerare il Parco nella sua valenza ed estensione storica secondo il progetto dell'arch. Croci.

Questi elementi denotano l'incultura urbanistica della variante.

II.E L'esame preliminare del Dipartimento del territorio

L'esame preliminare del Dipartimento del territorio (DT) ha evidenziato lacune pianificatorie da correggere e invitato il Comune a prendere alcune decisioni; mi limito alle principali.

Il DT riassume gli intendimenti pianificatori del Municipio nelle sue considerazioni generali: «L'obiettivo prioritario della variante in esame è quello di sostenere la strategia di sviluppo del Campus universitario di Mendrisio […] La volontà manifestata dall'ente pianificante è quella di modificare il Piano in maniera tale da estendere la destinazione pubblica del comparto nella sua parte alta, consentendo in primis lo sviluppo del Campus universitario a lungo termine e favorendo la fruizione pubblica di quest'area di pregio» (p. 2).

L'analisi dipartimentale evidenzia anche la «logica di carattere economico» (p. 5) che sorregge la volontà di confermare il potenziale edificatorio del comparto A; impone la necessità di giustificare e quantificare vincoli, destinazioni d'uso e potenzialità edificatorie dei comparti del PP. Inoltre, il Dipartimento del territorio «chiede al Comune (…) il completamento dell'elenco dei beni tutelati sul piano locale, come pure l'estensione del perimetro di rispetto per il Complesso di Villa Argentina e del vecchio Ospedale» alla necessità di adeguare il piano particolareggiato per quanto attiene ai beni culturali – ville site sui fmn 1169, 1170 e 1171 –, alla modifica dell'art. 64 delle norme di attuazione e al perimetro di rispetto relativo al complesso di Villa Argentina e del vecchio Ospedale: tale perimetro è un'ulteriore conferma che Mendrisio possiede un «comparto singolarmente connotato per la magnificenza» (pagina 9).

L'estensione del perimetro di rispetto, logica e rispondente ai criteri e principi di tutela dei beni culturali, così come l'inserimento delle ville ottocentesche nella lista dei beni culturali locali sono elementi essenziali di una vera pianificazione attenta alle caratteristiche urbanistiche di fine Ottocento del comparto messe in evidenza dagli specialisti dell'ISOS e pertanto devono essere recepite nella variante.

II.F La pubblicazione della variante 2012 e le osservazioni dei cittadini

Durante il periodo di pubblicazione della variante 2012 del Piano particolareggiato di Villa Argentina. 147 cittadini hanno presentato le osservazioni: 140 cittadini (comprese tre associazioni: Comitato Parco di Villa Argentina, Società ticinese per l'arte e la natura, Cittadini per il territorio) hanno preso posizione contro le possibilità edificatorie sul fondo mappale 3043 (limitandole al massimo ad attrezzature al servizio del Parco); solo tre i favorevoli alla proposta di variante (cfr. risposta 31 marzo 2014 del Capodicastero Calderari all'interpellanza 12 marzo 2014).

Nella storia politica di Mendrisio riteniamo che una simile partecipazione costituisca un dato eccezionale che avrebbe meritato di essere totalmente condiviso da parte del Municipio.

II.G Lo Studio «Campus di Mendrisio. Nuove strategie per il futuro sviluppo paesaggistico del Campus dell'Accademia di architettura»

Tale studio è stato fatto allestire congiuntamente dal Municipio di Mendrisio (la quota parte pagata dal Comune di Mendrisio corrisponde a 30'000 franchi - IVA inclusa -, cfr. risoluzione Municipio 11127 del 20.3.2013) e dall'Accademia di Architettura.

Gli autori sono la professoressa dell'Accademia arch. Martina Voser e l'arch. Castelletti.

Il Messaggio municipale 49/2014 contiene alcuni paragrafi copiati da questo Studio (inizio capitolo 3.2 Strategie per il parco) e l'ispirazione di fondo delle concezioni pianificatorie più devastanti per il valore storico-artistico e paesistico del comparto.

In tale Studio si trovano elementi molto pericolosi per la salvaguardia del Parco storico poiché sono in totale opposizione alla Carta dei giardini storici ICOMOS e a una disciplina urbanistica rispettosa del patrimonio storico-artistico.

Per questi motivi lo studio impone un'analisi più dettagliata. Si citano alcuni passaggi rilevanti. Le parti sottolineate uniscono elementi interessanti che condividiamo (ma rimangono come semplici enunciati e non esplicano conseguenze positive e logiche) e parti che mostrano l'incapacità di accostarsi con rispetto alla pianificazione di un comparto connotato per la sua magnificenza. (Pagina 2)

1. Introduzione Scopo della presente ricerca: -. individuare possibili modalità di sviluppo del Campus AAM-USI, partendo dalla sue proprie peculiari caratteristiche e necessità, condividendo le scelte con la Città di Mendrisio; - individuare e rilevare l'esprit du lieu, ovvero lo specifico del luoghi delle aree prese in esame Modalità e metodologia: - Lettura fisica dei luoghi al fine di individuare «strutture» che sottendono alla loro complessità spaziale; - formulazione delle domande a cui riferirsi per poter in seguito rispondere con ipotesi verificabili a diversi livelli: 1. istanze non tanto di carattere paesaggistico quanto piuttosto di tipo urbanistico; 2. Istanze non solo in merito al posizionamento di una possibile espansione del Campus AAM-USI ma anche riferite al miglioramento dei suoi possibili accessi - analisi delle difficoltà proprie del sito dell'AAM-USI inserito in un preciso contesto storico la cui struttura deve convivere con le esigenze di carattere logistico dell'Accademia; (pagina 13)

2. Il luogo

2.5 Parco e Villa Argentina (…) Le componenti a monte, in cui venivano praticati l'agricoltura e l'allevamento, erano parte del disegno proprio del parco volto a integrarsi nel paesaggio circostante. I muri di sostegno e i recinti definiscono in modo chiaro i comparti e il margine del parco. (pagina 15)

2.6 Relazioni con il contesto paesaggistico: sguardi e vedute Malgrado l'aumento della densità degli edifici nel paesaggio del fondovalle e nelle immediate vicinanze del nucleo, si sono conservati i rapporti visivi con la topografia e il paesaggio circostante. Alcuni luoghi attorno al Campus AAM-USI si trovano in posizione privilegiata e vengono valorizzati da questa caratteristica resa meno frequente dallo sviluppo edilizio. (pagina 17)

2. Il Luogo – Le necessità

2.7 Piano regolatore per il comparto di Villa Argentina [vedere la mappa a pagina 14] La variante del maggio 2012 propone di destinare il comparto A (area rossa) ad attrezzature ed edifici pubblici e il recupero dei comparti del parco sottostanti (comparto B e area tratteggiata blu). L’ulteriore definizione di una strategia permette di salvaguardare la relazione con la collina e di valorizzare tutti i comparti dell’estensione originaria del parco in relazione allo sviluppo della città e del Campus AAM-USI. Il comparto A permette attualmente un insediamento residenziale che distrugge la parte superiore del parco e la relazione con la collina. Una modifica del Piano regolatore in Zona per attrezzature e edifici pubblici (AEP) permetterebbe la valorizzazione di tutti i comparti del parco e la relazione con la collina.

2.8 – Nuovi assetti e pianificazione degli interventi necessari per la crescita del Campus AAM-USI Il numero di iscritti presso l'Accademia di architettura è attualmente di 712 studenti e si stima una futura possibile crescita fino a raggiungere un tetto massimo di 750 studenti. (pagina 26)

3. Possibili posizionamenti 3.3. Verifica delle ipotesi di posizionamento

Lo sviluppo del Campus AAM-USI consolida la struttura paesaggistica preponderante basata su recinti. (pagina 27)

3.4 – Strategia generale

La strategia per lo sviluppo paesaggistico dell'Accademia definisce i posizionamenti che, rispettando (!) l'identità del parco di Villa Argentina, chiariscono i rapporti e le funzioni tra gli edifici e i dintorni, garantendo nel contempo i collegamenti con la struttura esistente della scuola e con la città. Riteniamo che, nel parco di Villa Argentina, la presenza di due edifici lungo i bordi destro e sinistro della parte a monte valorizzi (!) la definizione dello spazio del parco stesso. (pagina 28)

4.1 – Ridefinire il parco in tutte le sue componenti

L’attuale estensione del parco risulta orfana dei terreni a monte a causa dell’abbandono delle attività agricole a cui erano destinati. (!!) La necessità di crescita del campus universitario offre l’opportunità di riconquistare l’estensione originale ricollegando le superfici a monte con la villa definendo contemporaneamente la direzione dello sviluppo del campus universitario stesso (pagina 29)

4. Strategie 4.2 Recinti, muri e terrazzamenti: identità di un territorio La definizione spaziale dei luoghi con recinti e muri è un carattere ricorrente del contesto paesaggistico di Mendrisio e costituisce uno strumento tipologico per la ricostruzione e ridefinizione degli spazi del parco e dell’intero Campus AAM-USI

In merito alle citazioni sopra riportate è necessario osservare succintamente che:

1. la metodologia/modalità scelta denota un limite culturale che caratterizza tutto lo studio poiché la scissione tra "istanze di carattere paesaggistico" e "istanze di tipo urbanistico" sono un non-senso pianificatorio come insegna – tra i molti altri – il prof. Salvatore Settis, ospite nell'anno accademico 2014-2015 dell'Accademia di architettura. Anche l'affermazione secondo cui "un preciso contesto storico la cui struttura deve convivere con le esigenze di carattere logistico dell'Accademia" andrebbe ribaltata se si comprende il valore storico-artistico e culturale del luogo particolarissimo che è il comparto di villa Argentina: semmai le esigenze logistiche universitarie devono sottomettersi alle esigenze di rispetto della sostanza del patrimonio storico e paesistico del luogo.

2. Che il semplice passaggio da ZE privata a zona AP/EP proposto dalla variante 2012 permetta di valorizzare i comparti e di salvaguardare la relazione con la collina è un puro esercizio retorico perché la valorizzazione dipende dalla modalità con la quale è fatta e dal suo contenuto.

3. Sostenere (3.4 Strategia generale) che la presenza di due edifici lungo i bordi destro e sinistro valorizzi la definizione dello spazio del parco significa non comprendere la strutturazione spaziale e l'incardinamento prospettico di tipo rinascimentale che l'arch. Croci ha progettato e realizzato nel Parco di Villa Argentina.

4. L'affermazione secondo cui "la definizione spaziale dei luoghi con recinti e muri costituisce uno strumento tipologico per la ricostruzione e ridefinizione degli spazi" è allarmante visto l'esito concreto che ha: confondere muri ottocenteschi in sasso come quelli che delimitano parte del Parco aventi un'altezza massima di qualche metro con muri di almeno 10 metri di un edificio moderno con relativa volumetria è un'operazione intellettuale che suona come una presa in giro del buon senso, della storia dell'architettura, dell'urbanistica e della storia dell'arte dei giardini.

5. Infine l'esempio di definizione degli spazi del Campus riportato a pagina 32 dello studio rafforza tutte le critiche sopraelencate: il parco storico di Villa Argentina è un semplice spazio a disposizione dell'Accademia per la sua espansione. Esempio di definizione degli spazi tratto da «Campus di Mendrisio. Nuove strategie per il futuro sviluppo paesaggistico del Campus dell'Accademia di architettura» L'incapacità di comprendere il valore storico-artistico, architettonico e paesistico del Parco permette a Municipio e Accademia di ridurlo a terra di conquista e a parcellizzarlo cancellando la memoria storica del progetto dell'arch. Antonio Croci che discende dalla secolare tradizione dei giardini e parchi rinascimentali.

Qui sotto pubblico, suddiviso in più parti, il rapporto di minoranza che ho redatto in seno alla Commissione della pianificazione del Consiglio comunale di Mendrisio.

Il prossimo 13 luglio il Consiglio comunale di Mendrisio deciderà sul Messaggio municipale concernente la pianificazione del comparto di Villa Argentina.

I consiglieri comunali dovranno scegliere se accogliere il rapporto di maggioranza della Commissione della pianificazione redatto da due PPD e purtroppo sottoscritto da due commissari PLR e dal commissario socialista (ma Insieme a sinistra non aveva nel programma elettorale di salvaguardare il Parco di Villa Argentina come richiedeva la petizione Un magnifico Parco per il Magnifico Borgo? viva il rispetto delle promesse elettorali ...) oppure quello di minoranza che ho redatto e che il commissario di Lega-UDC ha sottoscritto.

A dire il vero il rapporto di maggioranza non l'ho ancora letto tutto perché dopo averlo scaricato dal sito del Comune e averne letto l'inizio mi sono accorto che hanno copiato parti del messaggio municipale (!!) compresa la data sbagliata di approvazione del messaggio municipale che evadeva la mozione presentata dall'avv. Rossano Bervini ... Questo è un particolare rivelatore della superficialità con cui i CC della maggioranza conoscono e trattano il tema. Purtroppo dovrò (ri)leggere il rapporto di maggioranza per preparare l'intervento in CC.

Il mio rapporto, di 32 pagine, è suddiviso in due parti principali: la prima su come si deve (dovrebbe) pianificare un'area così pregiata e la seconda sull'analisi della variante 2014 sottoposta al voto del CC. Auguro una buona lettura.

Tiziano

RAPPORTO di minoranza - relatore: Tiziano Fontana, capogruppo dei VERDI, sul MM 49/2014 Adozione della Variante al Piano particolareggiato di Villa Argentina (PP2 o PPVA)

INDICE della I Parte

I Come pianificare un'area «singolarmente connotata per la magnificenza»? p. 1

I.A La tutela del Cantone: decisa nel 1985 e tolta parzialmente nel 1989 p. 4

I.A.1 Motivi e portata della tutela legale da parte del Cantone p. 4

I.A.2 La rinuncia alla tutela della parte alta del parco: una questione di convenienza p. 4

I.B Villa Argentina e il suo Parco: un esempio sapiente nel solco di una tradizione secolare p. 5

I.B.1 La tradizione rinascimentale p. 5

I.B.2 Il legame tra Villa Argentina, parco e intorno naturale p. 7

I. Come pianificare un'area «singolarmente connotata per la magnificenza»?

Il Piano particolareggiato di Villa Argentina (PPVA) ha il suo fulcro nella villa ottocentesca dalla quale prende il nome. Se si vuole pianificare con cognizione di causa un'area che ha caratteristiche specifiche tali da renderla ancora oggi un unicum si deve comprendere il valore storico-artistico e paesistico della villa e del suo parco, nonché del contesto urbano in cui sono inserite. Vi sono tre elementi principali che ci permettono di prendere coscienza di tale valore:

- Villa Argentina e il suo parco (46'172 mq) furono dichiarati monumenti storici e artistici dal Cantone nel 1985 e furono protetti ai sensi della Legge per la protezione dei monumenti storici e artistici (19.4.1966), allora in vigore;

- oggi, la villa e il parco (solo per la sua parte di proprietà pubblica, pari a 27'892 mq), sono un bene culturale protetto a livello cantonale giusta la Legge sulla protezione dei beni culturali (LBC del 1997);

- la Confederazione, tramite l'Inventario federale degli insediamenti svizzeri da proteggere – ISOS (quello riguardante il nostro Cantone fu approvato dal Consiglio Federale il 1.1.1995), ha sottolineato il valore di grande pregio dell'area in questione: via Alfonso Turconi si caratterizza per la preziosità delle emergenze – Villa Torriani e Villa Argentina – che «trova adeguata cornice nei generosi e sontuosi parchi in cui si pongono», nonché dell'ex-Ospizio della Beata Vergine; inoltre sostiene che «tutto l'insieme ha un che di grandioso nella coerenza stilistica frutto della pianificazione dell'intero asse, nel prezioso elemento di continuità e coesione dato dalle eleganti recinzioni e cancellate verso strada, tale da non riscontrarsi neppure nei centri urbani di maggiori dimensioni». Quest'area è inventariata come categoria di rilievo "A", che presuppone una sostanza originaria, vale a dire che la maggior parte degli edifici e degli spazi presentano tratti distintivi tipici di un'epoca o di una regione, con una qualità storica e architettonica reputata ottima. Inoltre, a tale comparto l'ISOS attribuisce l'obiettivo di salvaguardia "A": si impone la conservazione della sostanza (conservare integralmente tutti gli edifici, parti dell'impianto, spazi liberi; eliminare gli elementi perturbanti; come ulteriori raccomandazioni di salvaguardia indica: divieto di demolizione e di nuove edificazioni; norme rigorose per i rifacimenti). L'ISOS deve servire alla protezione dei siti nell'ambito della pianificazione del territorio. Preso atto di questi atti normativi e strumenti d'analisi ne consegue che pianificare questo comparto implica l'obbligo di porre l'elevato e irripetibile valore storico-artistico e paesistico dell'area in questione – che deriva dai suoi edifici (Villa Argentina, Villa Torriani, ex-Ospedale della Beata Vergine, edifici minori del XIX s.) con relativi parchi e dal contesto – come elemento fondante al quale qualsiasi altra considerazione e valutazione devono essere subordinate.

La pianificazione di un'area di tale pregio e «singolarmente connotata per la magnificenza» (come scrive il Dipartimento del territorio nel suo esame preliminare del 25 ottobre 2012, p. 9) deve quindi sottostare a criteri e a principi urbanistici, architettonici e paesistici di tutela stabiliti a livello internazionale e riconosciuti a livello federale e cantonale, tra i quali vi sono quelli enunciati nella Carta dei giardini storici (ICOMOS – IFLA), nei Principi per la tutela dei monumenti storici in Svizzera (Commissione federale dei monumenti storici, CFMS) e nel documento Tutela del contesto dei monumenti storici (CFMS).

Voler pianificare senza tenere conto delle particolarità culturali del luogo e dei principi sopra enunciati, come propone invece il Municipio di Mendrisio nella variante elaborata dal pianificatore comunale Studi Associati SA e supportata/suggerita dallo studio elaborato dalla professoressa dell'Accademia di architettura Martina Voser e dall'arch. Nicola Castelletti su mandato congiunto Municipio/Accademia, equivale a voler coscientemente ignorare la nostra storia e cultura e quindi a distruggere il nostro patrimonio storico-artistico e paesistico più pregiato: si tratterebbe di un atto di barbarie culturale e civile.

La proposta pianificatoria municipale rientra nell'«urbanistica di colonizzazione» (termine usato dall'arch. Tita Carloni in alcuni suoi scritti) perseguita a partire dagli anni Sessanta del Novecento e che ha portato alle devastazioni del paesaggio che viviamo quotidianamente.

Pertanto la proposta di variante dovrebbe essere respinta nella sua impostazione generale e nella sua attuazione pratica per quanto attiene alla zona edificabile A2, alla mancata estensione del perimetro di rispetto cantonale, alla mancata tutela delle ville site sui fondi mappali 1169-1170-1171 RFD Mendrisdio, al mancato inserimento nel PP della porzione di terreno fondo mapp. 3043 confinante con l'Istituto per minorenni Torriani e per la mancata tutela di alcuni elementi caratteristici del PP, mentre merita tutela per la volontà di acquisire il fondo mapp. 3043 permettendo così di ricostituire il parco nella sua estensione storica.

Di conseguenza si impongono diversi emendamenti per rendere la variante del PP rispettosa del valore storico-artistico e paesistico dell'area in questione.

I.A La tutela del Cantone: decisa nel 1985 e revocata parzialmente nel 1989

È opportuno chiarire subito la questione della tutela cantonale poiché aspetto di primaria importanza culturale e pianificatoria.

I.A.1 Motivi e portata della tutela legale da parte del Cantone

Tramite risoluzione del 12 agosto 1985 il Dipartimento dell'ambiente ha dichiarato «monumenti» (ai sensi dell'allora vigente Legge sui monumenti storici) iscrivendoli nell'elenco dei monumenti storici e artistici del Cantone Ticino: «Villa Argentina, al numero di mappale 1166 A, in Via Largo Bernasconi a Mendrisio, con i subalterni B (cucina), C (bagno), D (lavanderia), E (veranda), F (casa di abitazione), G (garage), R (padiglione), che fanno parte integrante dell’edificio principale; il parco annesso, nella sua totalità, ai subalterni v, w, x, y, z, a 1, b 1, c 1, d 1». La risoluzione sopracitata così motivava la decisione: «considerato che la villa Argentina di Mendrisio, realizzata attorno al 1872, seguendo la tradizione palladiana e talune caratteristiche delle costruzioni coloniali, dall'architetto Antonio Croci di Mendrisio, e il parco circostante, raro esempio integro di spazio disegnato dell'Ottocento nel Mendrisiotto, costituiscono una testimonianza storica e artistica meritevole di protezione».

I.A.2 La rinuncia alla tutela della parte alta del parco: una questione di convenienza

Il fondo no. 1166 comprendente Villa Argentina e il suo parco, avente un'estensione di 46'172 mq, fu acquistato da un privato, nel 1988, agli ultimi proprietari, gli eredi Bernasconi. Dopo trattative, nell'aprile 1989, il Comune di Mendrisio comprò la Villa e una parte del suo parco (27'892 mq). Rimasero in mano privata 18'280 mq, corrispondenti alla collina e alla parte pianeggiante retrostante, che costituirono il nuovo mappale no. 3043. Questa nuova situazione ebbe una conseguenza diretta sulla tutela posta dal Cantone: i 18'280 mq di proprietà privata furono tolti dal vincolo di monumento storico.

È indispensabile chiarire la ragione di tale, a prima vista, inspiegabile e ingiustificabile cambiamento. Con decisione 18 dicembre 1989 il Dipartimento dell'ambiente modificò la sua precedente decisione di tutelare tutta l'area di Villa Argentina. «Il Dipartimento dell’ambiente (…) preso atto delle transazioni immobiliari per la particella nr. 1166 (Villa Argentina) in Mendrisio e delle conseguenti mutazioni; considerato che l'iscrizione è tuttora valida, ma necessita di precisazione in ordine alle mutazioni intervenute a Registro Fondiario; su proposta della Commissione cantonale dei monumenti storici, decide: 1. La decisione dipartimentale del 12 agosto 1985, relativa alla declaratoria di monumento storico per la Villa Argentina, al numero di mappale 1166A, in Via Largo Bernasconi a Mendrisio, è confermata per i subalterni: B (cucina), C (bagno), D (lavanderia), E (veranda), F (casa di abitazione), G (garage); il parco annesso, nella sua totalità, ai subalterni v, x, z, a 1, b 1, c 1, d1; di proprietà del Comune di Mendrisio; 2. Sono stralciati dal vincolo di monumento storico i subalterni R, w, y, ora assegnati al nuovo numero di mappale 3043 liberato nella sua totalità».

All'origine di tale cambiamento non vi fu una riconsiderazione del valore culturale del Parco, come dimostrano i verbali dell'epoca, ma una questione di transazione immobiliare. Infatti, il Comune di Mendrisio volendo acquisire Villa Argentina optò per un compromesso, come riportato nel rapporto 24 maggio 1988 del Capo dell'Ufficio tecnico comunale: «20.05.1986: La Commissione P.R. propone di intavolare trattative con i proprietari per l'acquisizione della Villa e del parco annesso. Ritiene opportuno indire un incontro con l'Ufficio Monumenti Storici (prof. Donati) per verificare le possibilità di recuperare una parte dell'area per destinarla all’edificazione. È convinzione unanime che il vincolo di monumento storico preclude l’edificabilità prevista dal P. R.; 05.06.1986: (…) Il prof. Donati dichiara che non si deve lasciarsi sfuggire quest'occasione [vale a dire l'acquisto di Villa Argentina]. (…) Ritiene giustificato il fatto di concedere l'edificabilità della parte superiore (pianoro) in modo da rendere finanziariamente accettabile l'acquisizione da parte del Comune». Il Cantone, per permettere che la trattativa in corso tra il Comune e il privato che aveva acquistato tutto il comparto di Villa Argentina si concludesse positivamente, tolse il vincolo di protezione: in questo modo si permise di concentrare le possibilità edificatorie sul pianoro retrostante la collina.

Riassumendo: In un primo tempo (1985) l'autorità cantonale – alla quale la legge assegna il compito istituzionale di tutelare il patrimonio culturale del Cantone – riconobbe correttamente il valore eccezionale di Villa Argentina e del suo Parco e conseguentemente li pose sotto tutela tramite un vincolo legale; in un secondo tempo (1989), tale tutela fu parzialmente revocata, per uno scopo contingente, in contrasto con la motivazione del 1985.

Oggi, a trent'anni di distanza e mutata radicalmente la situazione, il Consiglio di Stato dovrebbe, se rimanesse coerente con la valutazione che portò alla tutela nel 1985 e rispettasse il mandato conferitogli dalla legge, ripristinare d'ufficio il vincolo di protezione su tutta l'area storica del Parco per impedire un'edificazione estranea ai principi che governano la tutela dei parchi storici.

I.B Villa Argentina e il suo Parco: un esempio sapiente nel solco di una tradizione secolare

I.B.1 La tradizione rinascimentale

Per la visione urbanistica e pianificatoria che ci ispira e che sosteniamo con questo rapporto commissionale è importante sottolineare l'aspetto rilevato dall'arch. Fabio Reinhart (e confermato, in particolare per quanto attiene al legame villa-parco, dall'arch. del paesaggio Niccardo Righetti), vale a dire l'appartenenza di Villa Argentina alla tradizione plurisecolare dell'architettura di villa (iniziata con le dimore rinascimentali italiane) che ha influenzato anche l'evoluzione dell'architettura del paesaggio, europeo e mondiale, dal tardo Quattrocento fino all'inizio del Novecento . Nell'evoluzione di questa tradizione un punto di svolta è costituito dai modelli sviluppati, da una parte, da Giuliano da Sangallo e da Lorenzo de' Medici e, dall'altra, da Raffello Sanzio, che si ispirarono alle ville dell'antica Roma coi loro giardini, all'architettura classica e ad autori di quel periodo, tra cui Plinio il Giovane. Andrea Palladio si inserisce in questa evoluzione acquisendone le innovazioni che unisce alle tradizioni architettoniche dei luoghi in cui opera. Come ricordato dalla professore emerita di architettura del paesaggio Maniglio Calcagno «gli architetti, che sempre più frequentemente intervennero nella sistemazione degli spazi che circondavano la villa, concepirono il giardino non come una organizzazione di elementi diversi, prevalentemente vegetali, indipendenti dall'abitazione, ma come il prolungamento all'esterno della struttura formale dell'edificio, come un complesso architettonico paesistico unitario e coordinato, in cui realizzare il collegamento tra il volume della villa e l'ambiente». Da quel periodo storico la residenza fu collegata alla campagna circostante, con gli spazi coltivati, orti e frutteti.

Il progetto di Villa Argentina dell'architetto Antonio Croci si inserisce consapevolmente e sapientemente in questa secolare tradizione.

I.B.2 Il legame tra Villa Argentina, Parco e intorno naturale

Villa Argentina costituisce un significativo esempio di dimora borghese ottocentesca e un unicum in Ticino; essa fu progettata nel 1873 ed edificata negli anni 1876/1878 dall'architetto Antonio Croci (1823–1884). Inserita in una proprietà avente un’estensione pari a 46'725 mq nel 1910, all'epoca situata ai margini del Borgo di Mendrisio, «Villa Argentina rappresenta un tentativo perfettamente riuscito di fondere la tradizione palladiana con il principio della veranda caratteristico delle costruzioni coloniali (…)» . Alla villa si unisce inscindibilmente il suo Parco, una ricercata composizione architettonica e botanica che accosta elementi tipici dello stile rinascimentale dei giardini all'italiana (assialità, delimitazioni, scenografia e rapporto con la campagna) allo stile inglese (ampi prati verdi con vialetti e gruppi d'alberi secolari). Il Parco si compone di un giardino ornamentale e di diletto, nella parte pianeggiante attorniante la villa, e di una parte collinare, agricola, composta dai terrazzamenti coltivati in passato a frutteto, vigna e orti, nella quale sono inserite le strutture architettoniche scenografiche costituite dai muri di contorno e dal belvedere con le ali laterali a pergolato (queste strutture sono state in gran parte manomesse e versano in stato precario). Vi sono più elementi che mostrano l'inscindibile legame esistente tra Villa Argentina e il suo Parco: «l'assialità, la delimitazione, la scenografia e il rapporto con la campagna. L'accentuata assialità ricercata dal Croci nell'edificazione della Villa viene ripresa e dilatata al suo esterno. Sul fronte d'entrata, tramite il posizionamento del cancello principale, dell'aiuola circolare e dal tracciato del viale d'accesso che attornia quest'ultima e che prosegue parallelamente ai lati della costruzione principale. Sul fronte retrostante dal cortile verso le scuderie [demolite nei primi decenni del ‘900] disposte a specchio e aventi un'apertura centrale e dalla sequenza: grotta, cancello, rampe incrociate, berceau. […] La descritta sequenza assiale è parzialmente ripresa da modelli di parchi rinascimentali e barocchi ed è particolarmente vicina alle sistemazioni esterne delle ville di tipo palladiano sparse per la campagna veneta (…)» . All'assialità principale, che coinvolge la villa e il belvedere (da via Alfonso Turconi alla collina), si uniscono perpendicolarmente le linee di incardinamento che coinvolgono l'asse selva castanile – Monte Generoso. Innanzitutto vi sono i viali che conducono nella selva castanile e che la percorrono al suo interno (ancora oggi sono visibili oltre al viale asfaltato una fontana, i resti di un viale acciottolato – in stato deplorevole per mancanza di manutenzione – e di una grotta nella parte della selva castanile che affianca il terrazzamento sotto il belvedere) fino ad arrivare alla struttura architettonica del belvedere e al pianoro retrostante. Inoltre vi è il viale che esisteva a lato del muro del belvedere, sotto il pergolato (quest'ultimo oggi non è più esistente poiché smantellato; non è chiaro chi sia stato il responsabile di questo atto vandalico).

Questi assi di incardinamento prospettico, strutturazione paesaggistica di radice rinascimentale, sono elemento culturale preminente anche per il Parco di Villa Argentina; il rapporto con la campagna e con la natura sono uno degli obiettivi perseguiti e sapientemente raggiunti dal progetto dell'arch. Antonio Croci.

Da qui l'attualità straordinaria del Parco di Villa Argentina, «raro esempio integro di spazio disegnato dell'Ottocento nel Mendrisiotto». Infatti questo progetto ottocentesco assume un'esemplarità per il mondo contemporaneo poiché si contrappone all'urbanistica dominante, preda di titanismo e di speculazione. Questi ultimi elementi, altamente distruttivi del tessuto urbanistico precedente, stanno creando realtà urbane alienanti, sia per le dimensioni degli edifici, sia per il rapporto di estraneità con la natura, sia per le prospettive visive limitate e limitanti cui ci costringono.

Per quanto riguarda l'effetto scenografico l'arch. Righetti rileva nel disegno globale di Croci «una perfetta organizzazione teatrale dello spazio. Così se la facciata posteriore di Villa Argentina diventa palco di visione verso il parco, il cortile ne diventa platea, le scuderie con il vistoso passaggio centrale arco scenico, i manufatti laterali alle scuderie e le scuderie stesse prima quinta scenica, la vegetazione retrostante seconda quinta scenica, il grande declivio a prato la vera scena e la scarpata con al suo culmine il berceau con le ali a pergolato il ciclorama di chiusura. Che dire d'altro se non semplicemente: geniale!» . A proposito del belvedere l'arch. Righetti afferma: «completamente originale, ma purtroppo in uno stato decisamente precario, si presenta il belvedere (berceau) con le sue ali laterali a pergolato. L'intera struttura metallica presenta un finissimo disegno di ricami in lamiera intagliata di rara ricercatezza così come lo sono i dettagli della costruzione metallica portante. L'importanza di questo manufatto nel concetto spaziale/architettonico voluto dal Croci è evidente: sia come elemento di chiusura del parco sia come punto d'arrivo dell'asse principale assume infatti un'importanza scenografica unica. La struttura centrale del berceau così come il muro di sostegno retrostante sono riportati sul piano catastale del 1883. Alcuni documenti precedenti ne comprovano comunque l’esistenza già a partire dal 1880» .

Infine, per quanto concerne il rapporto con l'ambiente circostante: «con la sistemazione esterna di Villa Argentina l'arch. Croci dimostrò infatti un consapevole rapporto con la campagna che non viene negata od esclusa, ma che viene direttamente coinvolta nell'essere stesso del parco: che ne sarebbe infatti di quest'ultimo se la scarpata a monte fosse stata trasformata in bosco e non fosse rimasta frutteto/vigneto? È con questa sensibile attenzione, che sfocia in un raffinato quanto oscuro gioco intellettualistico, che il Croci ha forse voluto confrontare i fruitori o comunque estimatori del parco con una domanda alla quale non si potrà mai dare risposta completa: sapere cioè fino a che punto è l'urbano a imporre la sua civiltà e la sua estetica alla campagna, e fino a che punto è il rurale, la norma faticosamente creata dall'esperienza, a influenzare l'artificiosa natura del giardino. Con la morte dell'edificatore [l'arch. Antonio Croci muore nel 1884] e del committente [nel 1889] di Villa Argentina si chiuse quindi un primo ciclo nella sistemazione esterna di Villa Argentina, sicuramente il ciclo più ragionato e di maggior valore storico-culturale, che fonda il suo essere stesso nelle radici rinascimentali o comunque barocche del tipico giardino all'italiana del primo Ottocento».

Le considerazioni formulate dall'arch. del paesaggio Righetti permettono di avere una buona base di partenza per comprendere il valore del Parco e della Villa Argentina con una visione allargata alla confinante villa Torriani. Esse dovrebbero essere comunque approfondite con uno studio specifico sul Parco, la Villa Argentina e il contesto.

Partendo dagli studi degli architetti Reinhart e Righetti e volendo approfondire le ipotesi di valorizzazione filologica e restuaro conservativo del Parco di Villa Argentina, nell'autunno del 2012 il Comitato Parco di Villa Argentina diede mandato all'arch. del paesaggio FSAP Heiner Rodel, responsabile dell'elenco dei giardini storici ICOMOS-FSAP per il Cantone Ticino, di allestire un progetto di massima che permettesse di tenere conto dell'elevato valore storico-artistico e paesistico dell'area in questione e, contemporaneamente, di un uso moderno del Parco: unire la storicità alla modernità questa era la sfida alla quale il Comitato voleva rispondere. Il progetto fu presentato pubblicamente nel marzo 2013 e in seguito a una delegazione del Municipio di Mendrisio. L'arch. Rodel disse nell'intervista apparsa nell'opuscolo Uno storico parco per la nuova Mendrisio edito dal Comitato che «il parco è da considerare un insieme di notevole valore culturale e ritengo importante un approfondimento della ricerca sulla sua storia in modo da poter trovare valide soluzioni ed escludendo così imperdonabili errori».

Questi elementi storici, artistici, architettonici e paesistici devono orientare e porre i limiti all'azione pianificatoria, in particolare a quella riferita alla Villa Argentina e al suo Parco. Non farlo costituisce una consapevole operazione di incultura territoriale e di distruzione del patrimonio architettonico e paesistico di pregio che qualsiasi città degna di questo nome, andandone fiera, dovrebbe, al contrario, rispettare, proteggere e valorizzare con un restauro conservativo.